خرید و فروش مطمعن

یکی ازمهم ترین و حساس ترین قراردادهایی که عموم افراد جامعه در طول عمرخود با ان سروکار دارند قراردادهای مربوط به املاک می باشد مانند املاک مسکونی(خانه،اپارتمان،ویلا) زمین( مسکونی،صنعتی،کشاورزی)املاک تجاری( دفتر،مغازه،کارگاه)است.املاک در دسته اموال غیرمنقول(اموالی که قابل جابه جایی بدون اسیب زدن نیست) قرار دارد. براین اساس بهتر است افراد در صورت تمایل به خریدوفروش موثق املاک چندین نکته مهم و اساسی را در مدنظر داشته باشند:

1.نکات حقوقی مربوط به خرید وفروش ملک

2.نکات روانی در انجام معاملات

3.نکات مربوط به مشاوراملاک

4.پرداخت ثمن معاملات ملکی

نکته :درخصوص معاملات ملکی لازم است با برخی اصطلاحات و اصول مقدماتی اشنا شویم:

برخی اصطلاحات حقوقی:

–ملک

در اصطلاح حقوقی منظور از واژه ملک دسته ای از اموال است که به مالکیت اشخاص در آمده اند ولی در معاملات ملکی منظور از ملک همان خانه و زمین است که مورد معامله واقع می گردد.

ملک جاری

ملک جاری به ملکی گفته می شود که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارد..

ملک ثبت شده

ملک ثبت شده ملکی است که دارای سابقه ثبت در دفتر املاک می باشد

ملک بازداشتی

ملکی که به دستور مراجع و محاکم قضایی و بنا بر دلایلی مثل بدهی توقیف شده باشد ملک بازداشتی نام دارد که در چنین حالتی تا زمان رفع بازداشت نمی‌توان آن را مورد خرید و فروش یا انتقال به غیر قرار داد.

مبیع

در اصطلاح حقوقی به مالی که فروخته میشود مبیع گفته می شود که در معاملات مربوط به املاک منظور از مبیع، ملک مورد معامله می باشد.

بایع

در قراردادهای املاک به فروشنده، بایع گفته می شود.

مال

آنچه که دارای ارزش اقتصادی برای داد و ستد می باشد را مال می گویند.

مشجر

منظور از مشترک زمینی است که در آن درخت وجود دارد در حقیقت مشجر هم معنی باغ می باشد.

.

به وسیله‌ اظهارنامه، نه تنها مطالبه‌ رسمی حق امکان‌پذیر است، بلکه می‌توان توسط اظهارنامه آمادگی تسلیم هر چیزی، اعم از مال، وجه و سند را به مخاطب اعلام کرد.

برخی اصطلاحات کاربردی خریدوفروش ملک:

اظهارنامه، نوشته‌ای است که مطابق مقررات قانونی تنظیم می‌شود و به صراحت ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، از راه‌های رسمی مطالبه‌ حق به شمار می‌رود. به عبارت دیگر، ارسال اظهارنامه مقدمه‌ای است برای مطالبه‌ی بعضی حقوق