شرایط ثبت نام مسکن اولی ها

با وجود تمامی تلاش های دولتی، در سال های اخیر، در قالب طرح هایی همچون مسکن مهر، سامانه املاک و اسکان و سایر موارد، این طرح ها، به کنترل قیمت ها در بازار مسکن و خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد در کشور ما منتهی نگردید. از دلایل عدم توفیق این طرح های دولتی، می توان به این موارد اشاره نمود که ثبت نام در این طرح ها، مستلزم تامین آورده اولیه ای بوده که فراهم کردن آن، از توان مالی بسیاری از خانواده ها خارج بوده، مبلغ تسهیلات با قیمت مسکن هم خوانی نداشته و در نهایت، نرخ سود و مبلغ بازپرداخت تسهیلات، رقم بالایی می باشد.

با توجه به این مساله، با روی کار آمدن دولت جدید، این دولت، اقدام به معرفی طرحی به نام مسکن اولی ها نمود و وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که مسکن اولی ها، در صورت داشتن شرایط، برای دریافت وام خانه، در سامانه مربوطه، ثبت نام نمایند. از آنجا که این شرایط، در سال 1402 نیز، مشابه سال گذشته خواهد بود و با توجه به رد شدن درخواست متقاضی، در صورت نداشتن شرایط، اطلاع از آن، ضروری به نظر می رسد.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم، درباره شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲، صحبت کنیم و سپس، شرط تاهل، شرط عدم مالکیت ملک و عدم دریافت تسهیلات ملکی، شرط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا و شرط توانایی پرداخت اقساط را توضیح دهیم و در انتها، اسامی شهرهای کشور، برای ثبت نام در این طرح را بگوییم.

شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲

در اقتصاد تمامی کشورهای جهان، بخش مسکن، از جایگاه ویژه ای برخوردار بوده و همواره، توجه دولت ها و حمایت ویژه آن ها را به خود، جلب کرده است؛ به نحوی که دولت ها همیشه، سعی نموده اند تا با ایجاد تسهیلات و انواع وام خرید مسکن، فراهم کردن مسکن مناسب برای شهروندان خود را تسهیل و تسریع نمایند.

در کشور ما نیز از سال های دور و حتی پیش از شروع موج تورم سرسام آور چند سال اخیر، مساله مسکن، مورد توجه دولت ها بوده و طرح هایی نیز در قالب تسهیلات ساخت و خرید مسکن از سوی سیستم بانکی کشور و با حمایت دولت ارائه شده که از قدیمی ترین نمونه های آن، می توان به ثبت نام وام ساخت مسکن و وام خرید مسکن اشاره نمود که از سوی برخی بانک ها همچون، بانک مسکن و بانک ملی، به متقاضیان واجد شرایط ارائه شده است.

در راستای اجرای چنین طرح هایی، با روی کار آمدن دولت جدید، وزیر راه و شهرسازی، اعلام نمود که مسکن اولی ها، برای دریافت وام خانه، در سامانه مسکن اولی یا سامانه نهضت مسکن saman.mrud.ir،​ ثبت نام نمایند. سوالی که ممکن است مطرح شود، آن است که مسکن اولی ها چه کسانی هستند و در صورتی که این طرح، در سال 1402 نیز اجرایی شود، شرایطی مانند شرط تاهل و توانایی پرداخت اقساط، برای ثبت نام در آن، وجود دارد ؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که مسکن اولی ها، کسانی هستند که بیش از 18 سال داشته، تا به حال خانه ای را خریداری نکرده و از تسهیلات دولتی خرید مسکن نیز استفاده نکرده اند. البته، مسکن اولی ها برای ثبت نام در این طرح، در سال گذشته، باید از شرایط دیگری نیز نظیر تاهل و توانایی پرداخت اقساط، برخوردار می بودند و در سال ۱۴۰۲ هم این شرایط وجود خواهد داشت که در ادامه، به بررسی این شرایط می پردازیم:

اولین شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1402 ، آن است که ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، در 5 سال گذشته، زمين مسكونی يا واحد مسكونی را تحت مالکیت خود نداشته و از تاريخ 22/11/1357، برای اخذ وام دولتی یا بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خريد و يا ساخت مسکن داشته، استفاده نكرده باشند. علاوه بر این، از ابتدای سال 1384 تا كنون، هیچ گونه تسهيلات ساخت يا خريد مسكن را از سيستم بانكی کشور دریافت نکرده باشند.

ثبت نام کننده طرح مسکن اولی 1402 باید متاهل و یا سرپرست خانوار بوده که استثنائاتی در رابطه با شرط تاهل، وجود دارد و در بخش های بعدی مقاله به بررسی آن استثنائات خواهیم پرداخت.

شرط مهم دیگر از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲، این شرط می باشد که ثبت نام کننده، باید، در شهر مورد تقاضا، حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد.

توانایی پرداخت اقساط تسهیلات مسکن اولی نیز از دیگر شرایط ثبت نام مسکن اولی ها در سال 1402 می باشد.  سپرده‌ گذاری حداقل 400 ميليون ريال در مرحله اول اجرای طرح و توانایی مالی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی، نیز از جمله مهم ترین موارد در رابطه با توانایی مالی متقاضیان تسهیلات طرح مسکن اولی ۱۴۰۲ است.

پس از توضیح در خصوص شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1402 به طور کلی، در ادامه، قصد داریم، درباره هریک از این شرایط، به طور جداگانه و به تفصیل، صحبت کنیم. چنانچه، قصد کسب اطلاعات بیشتر، درباره سامانه ثبت نام مسکن اولی ها را دارید، مطالعه مقاله ای که در قسمت حتما بخوانید آمده است، پیشنهاد می گردد.

شرایط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1402

در بخش قبل، گفتیم که همانند ثبت نام وام ساخت مسکن که شرایط مخصوص به خود را دارد، ثبت نام مسکن اولی ها نیز، از این امر، مستثنی نیست و به توضیح شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲ پرداختیم. اکنون در این بخش، قصد داریم، شرط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1402 را، به طور جداگانه، مورد بررسی قرار می دهیم.

 یکی از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲، آن است که متقاضی، قاعدتا باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد و بنابراین، اصولا، افراد مجرد، شرایط ثبت نام مسکن اولی ها را دارا نمی باشند. با این وجود، بر اساس طرح های گذشته نظیر ثبت نام وام ودیعه مسکن، در سال 1402 نیز، افراد مجرد زیر، امکان ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۲ و در یافت وام مربوطه را خواهند داشت:

بانوان مجرد خودسرپرست که حداقل 35 سال سن داشته باشند.

بانوان مطلقه، از شرط تاهل برای ثبت نام مسکن اولی ها، معاف بوده و ثبت نام این گروه از افراد، در این طرح، بلامانع می باشد.

سایر مجردین مرد بالای 23 سال، به شرط ارائه تعهدنامه محضری، مبنی بر ازدواج تا تاریخ تحویل مسکن.

نخبگان علمی کشور، %D